http://piahome.blog32.fc2.com/ これは、ピアホーム建設（株）の営業部のブログで皆様に、色々な情報をお伝えする為に開設しました。 3日坊主にならぬ様がんばります。 ja http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-215.html 最近は皆様より、リフォームの工事の依頼をたくさん頂いております。続々と完成している中で今回は、外壁の壁の塗り替え及び鉄部の塗装工事をさせて頂きましたお家が完成いたしました！築10年くらいですが、どうしても鉄の部分は早く錆びてきます！どうですか！ピアホームの驚きの白さ！外壁の塗り替え時期は10年を推奨していますが、どんどんと塗装の技術も上がっていますので、今の塗装なら15年以上はもちますね！注意！！しかし 続々と完成している中で
今回は、外壁の壁の塗り替え及び鉄部の塗装工事をさせて頂きましたお家が完成いたしました！

築10年くらいですが、どうしても鉄の部分は早く錆びてきます！

どうですか！ピアホームの驚きの白さ！

外壁の塗り替え時期は10年を推奨していますが、どんどんと塗装の技術も上がっていますので、
今の塗装なら15年以上はもちますね！
注意！！
しかし、その塗装を薄めたり、2工程を1工程にしたりする業者さんにはご用心！
いくら安いからと言っても気をつけなければいけません。
訪問販売には気をつけて下さいね！ ]]> リフォームの参考に！！ 2009-11-20T20:13:35+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-214.html マンションの改修工事もさせて頂いております。今回は、屋上の防水と、外壁、鉄部の塗装の塗り替え等でした。防水は建物の命です。10年に一回は点検、メンテナンスは必要です！今回の工事も10年目でした。工事前工事後最後に熱を反射させる塗料（周囲に塗っている分）を前面に塗り完了です！ 今回は、屋上の防水と、外壁、鉄部の塗装の塗り替え等でした。
防水は建物の命です。10年に一回は点検、メンテナンスは必要です！
今回の工事も10年目でした。
工事前

工事後
最後に熱を反射させる塗料（周囲に塗っている分）を前面に塗り完了です！

]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-11-17T21:26:44+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-213.html いよいよ売電価格が今までの倍で売れることになりました！＜太陽光発電＞余剰電力倍額買い取り　１１月１日にスタート10月31日23時23分配信 毎日新聞　政府は、家庭の太陽光発電で余った電力を電力会社が現在の２倍の価格で買い取る制度を１日にスタートさせる。太陽光発電の設備負担を軽減し、急速な普及を図る狙いだ。民主党政権は風力や水力などすべての再生可能エネルギーを買い取る新制度の創設を公約しており、２年以内の買
＜太陽光発電＞余剰電力倍額買い取り　１１月１日にスタート
10月31日23時23分配信 毎日新聞

　政府は、家庭の太陽光発電で余った電力を電力会社が現在の２倍の価格で買い取る制度を１日にスタートさせる。太陽光発電の設備負担を軽減し、急速な普及を図る狙いだ。民主党政権は風力や水力などすべての再生可能エネルギーを買い取る新制度の創設を公約しており、２年以内の買い取り対象拡大を検討。温暖化対策の切り札にしたい構えだ。

　電力会社は自主的に家庭の太陽光発電を１キロワット時当たり２４円前後で買い取っているが、新制度は同４８円で１０年間の買い取りを義務付ける。価格を２倍にするのは、設置費用を回収する期間を短縮させ、普及を促すため。普及で設置価格が下落すれば、買い取り価格も引き下げる。

　電力会社は１年間の買い取り費用を、翌年度の電気料金に上乗せして回収。設備がない家庭も含め、すべての電気利用者に薄く広く負担してもらう。来年４月から前年分が電気料金に転嫁される。１１年度以降は１世帯当たり月３０～１００円程度になる見通し

しかし、太陽光発電の事をよく知ってから買わないと大変な事に！、、、

こんな記事がありました
太陽光発電装置：訪販トラブル急増「補助金対象」とウソ
　地球温暖化対策として国が普及を進めている住宅用太陽光発電装置で、訪問販売トラブルが急増している。経済産業省が０８年度から復活させた補助金制度や、今年１１月の余剰電力買い取り価格引き上げが誇大に説明されている例が多く、国民生活センターは７日、消費者に「制度の情報を収集して冷静な判断を」と呼び掛けた。

　センターによると、太陽光発電装置に関する０８年度の相談件数は１７１９件と、前年度より２１％増加。このうち８割以上が訪問販売でのトラブルで、０９年度に入ってからは６６７件（９月１５日現在）と、前年同期より３２％増えている。

　相談例では、岡山県の４０代男性が昨年秋、訪問販売業者に「電気を電力会社に買い取ってもらえるので、月々のローン返済が相殺される」と勧誘され、分割払いで２３０万円の装置を購入。だが実際の電力買い取り額は月４００～１０００円どまりだった。静岡県の３０代男性は今春、業者に「国の補助金が受けられる」と説明されて４５０万円の装置を購入後、装置が補助の対象外だと分かった。「補助の対象に限りがある」と契約を急がせる業者もあるという。

　国や自治体の補助金制度は、システムの価格や最大出力などに一定の基準がある。また発電量は天候などにも左右され、業者の説明ほど多くないこともある。センターは「複数の見積もりを取り、納得できる業者と契約を」などと助言する。この問題では消費者庁も同日、実態把握のため調査に乗り出すと発表した

みなさんよく太陽光の事を調べてから購入しましょう！ ]]> 会社＆スタッフ紹介 2009-11-01T19:12:18+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-212.html 住宅完成保証加盟店ピアホーム建設！この不況の中、マイホームを建てようと思ってもその工務店がもし建築中に倒産したら、、、でも、ハウスメーカーでは予算オーバーどうしよう？その不安を解消するのが、住宅完成保証制度です。くわしくはこちらをクリックそしてピアホーム建設も適合工務店として登録されました！この完成保証制度に適合するには、その会社の決算報告書や面接などたくさんの資料が必要です。しかも、不適合の場合 住宅完成保証加盟店ピアホーム建設！

この不況の中、マイホームを建てようと思ってもその工務店がもし建築中に倒産したら、、、
でも、ハウスメーカーでは予算オーバーどうしよう？
その不安を解消するのが、住宅完成保証制度です。くわしくはこちらをクリック
そしてピアホーム建設も適合工務店として登録されました！

この完成保証制度に適合するには、その会社の決算報告書や面接などたくさんの資料が必要です。
しかも、不適合の場合もあり審査は厳しいです。
しかし、この制度は、ピアホーム建設が倒産した時のお客様を守る制度なので、
弊社としては、あまり納得がいきませんが、、、
皆様に信用と安心して頂ければと思い認定させて頂きました。
この制度はお客様も費用が少々かかるのですが、、（保険なので）

ピアホーム建設で家を建てましょう！ ]]> NEWS 2009-10-25T20:08:48+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-211.html 吹田市原町にピアホーム建設の分譲住宅3区画の内1件が完成しました。画面左下の人物が弊社の人気NO1イケメンの現場監督久保君です。この仕上げは旭化成のへーベルパワーボードです。内部はこのような形です。リビング階段が最近の流行ですね。この物件でのプレミアはこのウッドデッキです。高台にあるので気持ちいいです。このウッドデッキはインドネシアの方にあるとても耐久性の良い木です。ウッドデッキは素材が命ですので安か 吹田市原町にピアホーム建設の分譲住宅3区画の内1件が完成しました。

画面左下の人物が弊社の人気NO1イケメンの現場監督久保君です。
この仕上げは旭化成のへーベルパワーボードです。

内部はこのような形です。リビング階段が最近の流行ですね。

この物件でのプレミアはこのウッドデッキです。
高台にあるので気持ちいいです。
このウッドデッキはインドネシアの方にあるとても耐久性の良い木です。
ウッドデッキは素材が命ですので安かろう、悪かろうが結構あります。
皆さん材料には注意して検討して下さい。
残り２区画も販売中！！ ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-10-19T19:44:59+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-210.html ピアホーム建設では住宅だけではなく、ちょっとした事、できるかな～と言った事まで何でも出来ます！今回はちょっとした柵をしてほしいとの事で御話をお聞きしましたここに柵をしたいが、出入りもしたい。予算は1万円でとの事でフェンスを使って扉のようにさせていただきました！お客様に喜んで頂いたので良かったです。 今回はちょっとした柵をしてほしいとの事で御話をお聞きしました


ここに柵をしたいが、出入りもしたい。予算は1万円でとの事で
フェンスを使って扉のようにさせていただきました！

お客様に喜んで頂いたので良かったです。



]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-10-12T17:13:11+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-209.html 豊中市小曽根にピアホーム建設施工分譲住宅完成いたしました！この小曽根分譲住宅は全4戸分譲で手前2件はお客様がつき、すでに入居されました。この度は左奥の物件が完成しました。この写真の手前の土間タイルではありません！！実はコンクリートに色をつけて型でこの様に仕上げています。コストもリーズナブルでかなりお勧めです。ダイニングキッチンはクロスでアレンジ！階段も今風に！1Ｆには和室も！4.5畳と収納部を浮かす事で

この小曽根分譲住宅は全4戸分譲で手前2件はお客様がつき、すでに入居されました。
この度は左奥の物件が完成しました。
この写真の手前の土間タイルではありません！！実はコンクリートに色をつけて型でこの様に仕上げています。コストもリーズナブルでかなりお勧めです。

ダイニングキッチンはクロスでアレンジ！
階段も今風に！

1Ｆには和室も！4.5畳と収納部を浮かす事で広く見せる工夫をしています。

話は変わりますが、最近オール電化を御希望のお客様が増えております。
オール電化のおおまかな内容ですが
1つは電気温水器+ＩＨ
2つ目はエコキュート+ＩＨです。
今はエコキュートの方に市場は動いています。（詳しい事はまたの機会に！）
それで只今、特別オール電化製品のエコキュートセール中！です
お気軽に聞いてくださいね！

]]> 会社＆スタッフ紹介 2009-10-10T20:02:33+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-208.html 毎日新聞で太陽光発電のトラブルの記事がありましたのでアップします。太陽光発電装置：訪販トラブル急増「補助金対象」とウソ　地球温暖化対策として国が普及を進めている住宅用太陽光発電装置で、訪問販売トラブルが急増している。経済産業省が０８年度から復活させた補助金制度や、今年１１月の余剰電力買い取り価格引き上げが誇大に説明されている例が多く、国民生活センターは７日、消費者に「制度の情報を収集して冷静な判断 太陽光発電装置：訪販トラブル急増「補助金対象」とウソ
　地球温暖化対策として国が普及を進めている住宅用太陽光発電装置で、訪問販売トラブルが急増している。経済産業省が０８年度から復活させた補助金制度や、今年１１月の余剰電力買い取り価格引き上げが誇大に説明されている例が多く、国民生活センターは７日、消費者に「制度の情報を収集して冷静な判断を」と呼び掛けた。

　センターによると、太陽光発電装置に関する０８年度の相談件数は１７１９件と、前年度より２１％増加。このうち８割以上が訪問販売でのトラブルで、０９年度に入ってからは６６７件（９月１５日現在）と、前年同期より３２％増えている。

　相談例では、岡山県の４０代男性が昨年秋、訪問販売業者に「電気を電力会社に買い取ってもらえるので、月々のローン返済が相殺される」と勧誘され、分割払いで２３０万円の装置を購入。だが実際の電力買い取り額は月４００～１０００円どまりだった。静岡県の３０代男性は今春、業者に「国の補助金が受けられる」と説明されて４５０万円の装置を購入後、装置が補助の対象外だと分かった。「補助の対象に限りがある」と契約を急がせる業者もあるという。

　国や自治体の補助金制度は、システムの価格や最大出力などに一定の基準がある。また発電量は天候などにも左右され、業者の説明ほど多くないこともある。センターは「複数の見積もりを取り、納得できる業者と契約を」などと助言する。この問題では消費者庁も同日、実態把握のため調査に乗り出すと発表した


太陽光発電は環境省エネにはいい商品ですが、元を取るには15年～20年とまだかかってしまいます。
今、注目を集めている事業ですが、国の補助金の出る内容等しっかりと理解してから、みなさん検討するようにして下さい。

ちなみにピアホーム建設でも太陽光発電やってます。
3ｋＷ屋根に載せて220万～くらいです。（そこから国の補助金）よろしくお願いいたします ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-10-09T09:24:27+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-207.html 節税対策にもいろいろありますが、今回は、すごい節税を発見したのでアップします。そんなのあり？自販機置けば新築賃貸の消費税０！10月3日14時54分配信 読売新聞　賃貸住宅のオーナーに多額の消費税が不適切に還付されているとして、会計検査院は財務省に対し改善を求める。　賃貸住宅を巡っては、清涼飲料水の自動販売機を１台設置するだけで、建物全体の建築費にかかる税が全額還付される“節税対策”が常態化。還付額は全国で年
そんなのあり？自販機置けば新築賃貸の消費税０！
10月3日14時54分配信 読売新聞

　賃貸住宅のオーナーに多額の消費税が不適切に還付されているとして、会計検査院は財務省に対し改善を求める。

　賃貸住宅を巡っては、清涼飲料水の自動販売機を１台設置するだけで、建物全体の建築費にかかる税が全額還付される“節税対策”が常態化。還付額は全国で年約９０億円に上るとみられる。検査院は消費税法に抜け道があり、現状のままでは税の公正が保てないと指摘。１１月に鳩山首相に提出する決算検査報告書に盛り込む。

　消費税は最終消費者が負担するのが原則。このため消費税法３０条には、売り上げの９５％以上が課税対象であれば、それまでの仕入れなどにかかった税は還付する、との規定がある。

　賃貸住宅の場合、「売り上げ」は本来入居者が支払う家賃だが、家賃は非課税のため、売り上げに占める課税対象は０％となり、消費税還付は受けられない。

　そこで、消費税を還付させる方法として不動産業界に広がったのが、自販機を利用し形式的に課税対象の売り上げを作り出す方法。飲料水の売り上げは課税対象のため、まだ家賃収入がない段階で税務署に自販機の売り上げを申告し、課税対象が９５％以上だと見せかける。例えば、全体の建築費が税込み２億１０００万円のマンションなら、こうした方法をとるだけで消費税分１０００万円が戻される。

　検査院が２００６年度の還付分について、全国約５２０か所の税務署中、４０か所以上を抽出調査したところ、約１２０件、８億円の自販機を使った還付が見つかった。全税務署では９０億円を超えると推定される。

　住宅家賃が法改正により非課税となったのは１９９１年からで、その後、こうした“自販機節税法”が全国に広がった。０６年の政府税調で問題になり、法改正などが検討されたが、その年の答申には盛り込まれなかった。

　検査院は、脱法行為に近い状況が長年の間、放置されてきたとしている。財務省では「税還付について問題意識は持っているが、現時点でコメントすることは出来ない」としている。

知ってる人だけ特をするとはこの事ですね。 ]]> 資産活用戸建賃貸ユニキューブ 2009-10-03T20:36:36+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-205.html 長い間お休みしていまして申し訳ございませんでした。また更新していきますのでみなさんよろしくお願いいたします。今回は、住宅ローンの借り換えをされた方の御話です。「このたび私、住宅ローンの借り換えをしました。」「変動金利型」で借りていたものを今回、「10年固定型」に変えました。きっかけは、ある新聞社さんに「住宅ローンの借り換えをテーマにファイナンシャルプランナーとして意見をください」と言われたことです。
また更新していきますのでみなさんよろしくお願いいたします。

今回は、住宅ローンの借り換えをされた方の御話です。

「このたび私、住宅ローンの借り換えをしました。」

「変動金利型」で借りていたものを今回、「10年固定型」に変えました。
きっかけは、ある新聞社さんに「住宅ローンの借り換えをテーマにファイナンシャル
プランナーとして意見をください」と言われたことです。

借り換えのメリットや注意点など一般的な話をしましたが、話しているうちに、
「うむ、こりゃ自分もやった方がいいな・・・」と思い、やってみたわけです。

今まで私が借りていたローンは8年ほど前に「2.8％（変動）」でスタートして何回か
の変動見直しで上下しましたが、現時点では過去最低の「2.175％」になっていました。

「金利が最も安い今こそチャンス！」と思い、色々と調べて、銀行の店頭にも出向き、
一番条件の良かったところで思い切って固定型に借り換えをしました。


■今、住宅ローン金利が安い！

今、金利が低い上に銀行が住宅ローンに力を入れているからなのか、どこも「金利
優遇キャンペーン」をやっています。ある一定の条件を満たせば店頭表示金利から
1％とか1.5％程度、適用金利を引き下げるというものです。

私が借り換えた銀行も「10年固定」で店頭表示金利が3.3％でしたが、キャンペーン
でそこから1.5％マイナスしてもらって、1.8％になりました。
これは安い！
10年の固定期間終了後も店頭表示金利から0.8％マイナスです（変動でも固定でも）。

さらに！団体信用生命保険に三大疾病特約もつけました。
ガンなどになると保険が効いて住宅ローンがなくなるやつです。
これも通常なら「金利上乗せ＋0.3％」のところキャンペーンで「＋0.15％」との
ことでした。

さらにさらに！おまけで失業保険まで付いていました（失業したら3カ月分保険が
でるそうな！失業しないように頑張りますが）。
最終的には「優遇10年固定1.8％」プラス「優遇特約料0.15％」で「1.95％」と
なりました。

うーん、いい感じです。


■借り換え時の注意点「諸経費と審査」

ただ借り換えにあたり、気になっていたのは次の2点。

１）借り換えの諸経費がいくらかかるのか

ローンの借り換えには経費がかかります。例えば、ローン保証料や抵当権設定費用
などなど。今回私の場合で合計60万円ほどかかりました。これを考慮に入れても
シミュレーションしたら借り換えた方が総支払額はかなり少なくなることが確認
できましたので迷わず実行しました。

２）審査に通るかどうか

借り換えに伴い銀行を変えますと新規の借り入れと同じようにローン審査があります。
勤務先や勤続年数や年収などが変わっていると審査で厳しく見られる可能性があり
ます。私は昔と会社が変わっていますのでそこがどうかな～と思っていました。
（幸い大丈夫でしたけど）


■住宅ローンの借り換えをやってみてわかったこと

今回自分で借り換えをやってみていろいろわかりました。
まず、「借り換えってわかりにくい！」ということです。

・借り換えといってもどういう金利タイプのものに借り換えるのか？
　（↑ローンのことがわかっていないとムツカシイ・・・）

・どの銀行がどんな条件で出しているのか？
　（↑ネットで調べましたけどわかりにくかった）

・手続きはどうすればいいのか？
　（↑普通は何から始めればいいのかわからないのでは？）

・諸経費も考えた時に借り換えのメリットはどれくらいあるのか？
　（↑シミュレーションがこれまたムツカシイ）

などなど。

私はこういう仕事をしているので大体わかりますし、自分でいろんなパターンで
借り換えのシミュレーションもできますからいいのですが、専門家じゃない方に
とっては「これはわかりにくいことだらけだな」と思いました。

もうひとつは、「すごく面倒くさい！」ということでした。
そんなわかりにくいのに各銀行のホームページを調べたり、資料請求したり、わから
ないことを尋ねたり・・・。場合によっては店頭にも出向いたりしなければなりません。
実際、ある銀行の窓口でしつこいほどいろんなケースでシミュレーションをお願い
しましたが、まー何と申しますか実にモタモタとしたものですごく時間がかかって
しまい、少々いらいらさせられました。

また、借り換えの実行の日には今借りている銀行とこれから借りる銀行とでローンの
引き継ぎみたいなことがあります。（ローンの実行と決済。それに伴う抵当権の抹消
と設定など。）
これがまた面倒くさい。（仕事も半日ほど休みましたし・・・。）

忙しい現代人にとってはとてもやってられませんね。

やはり住宅ローンは借りる時にしっかり吟味して借りるのが一番だと身を持って
痛感した次第です。

今回は以上です。次回もお楽しみに！
]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-10-02T11:02:14+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-204.html 今回竣工の厳しい社内検査の物件は豊中市のＹ様邸です。外壁はタイルとレンガ調のサイディング(既製化粧パネルの外壁です）で仕上がってます。角地で西面南面向きなので家の中はいつも明るいです。ＬＤＫのキッチンは奥様が全体を見通せるオープンキッチン＆オール電化！ＩＨクッキング仕様後の収納も造り付で引き戸になっています。玄関も収納がたくさんあるので入れ放題です。この現場を担当したのは、ホープの久保クンです！ク
今回竣工の厳しい社内検査の物件は豊中市のＹ様邸です。
外壁はタイルとレンガ調のサイディング(既製化粧パネルの外壁です）で仕上がってます。
角地で西面南面向きなので家の中はいつも明るいです。

ＬＤＫのキッチンは奥様が全体を見通せるオープンキッチン＆オール電化！ＩＨクッキング仕様
後の収納も造り付で引き戸になっています。

玄関も収納がたくさんあるので入れ放題です。
この現場を担当したのは、ホープの久保クンです！クリックでホープのブログへ
検査結果もほぼ満点！もう一人前です。あとは経験を積んでいくのみ！
みなさんどんどん彼に相談してください！ ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-09-21T17:28:41+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-203.html 弊社ピアホーム建設のお盆休みは８月１２日(水）～16日(日）までとなっておりますのでよろしくお願いいたします。今、木造住宅の価値は25年ではとんどないと言われていますが、この度、不動産流通近代化センターが、価格査定マニュアルを発行いたしました。建築後25年を経過した建物で維持管理に関する情報がない場合には価値残存率は5％から9％ですが今注目されている200年住宅！長期優良住宅にすると、一定の補修や設備改修など ８月１２日(水）～16日(日）までとなっておりますのでよろしくお願いいたします。

今、木造住宅の価値は25年ではとんどないと言われていますが、この度、
不動産流通近代化センターが、価格査定マニュアルを発行いたしました。
建築後25年を経過した建物で維持管理に関する情報がない場合には価値残存率は5％から9％ですが
今注目されている200年住宅！長期優良住宅にすると、一定の補修や設備改修などを行っている場合は20％～35％の価値査定となるとの事です。
その他太陽光発電、省エネルギー設備などをしていると、３％アップなどなど、
逆に新耐震基準など、適用外の住宅はマイナスになるとの事です。

簡単に言いますと、車の考え方と同じで、定期メンテ、オイル、タイヤ交換、洗車など、維持費をかけている車はいい下取りをしてもらえます。
しかも、車検もあり、当たり前のようにお金を払っていませんか？
反対に、事故車、傷、故障車などは価値が落ちますますよね、
結構みなさん、マイカーにはお金をかけてきれいにされる方が多いですが、マイホームは建てたらそれっきりの方が多いですね、車も家も一緒です。
マンションに住んでいる方なら、管理費修繕積み立て金を皆さん払ってますよね、
みなさん！少しずつでも、今からがんばりましょう！
]]> 会社＆スタッフ紹介 2009-08-10T20:33:33+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-202.html 3Ｆ建て分譲の外壁デザインを考えてみました！みなさんはどのデザインが好み？そしてこちらは、別荘の案件！コンセプトはサンマルクカフェ風　でイメージしてみました！ピアホームであなた好みの家つくりませんか？ みなさんはどのデザインが好み？

そしてこちらは、別荘の案件！
コンセプトはサンマルクカフェ風　でイメージしてみました！

ピアホームであなた好みの家つくりませんか？ ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-08-09T20:48:01+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-201.html 今回完成した物件は豊中市小曽根の5区画ある内の1件です。現在2棟を分譲中！担当は未来のホープ久保君です！久保っちブログはこちらをクリック久保ブログ写真左建築中　右今回完成　外壁は旭化成のへーベルパワーボード（防火、防音、断熱性）の上吹き付け塗装仕上げ！ピアホームの分譲仕様はかなりグレードがいいです。基本的に注文住宅の感覚で建てていますので、どこの分譲住宅よりいい家ができる訳なのです。和室は半畳にポイ 現在2棟を分譲中！
担当は未来のホープ久保君です！久保っちブログはこちらをクリック久保ブログ

写真左建築中　右今回完成　外壁は旭化成のへーベルパワーボード（防火、防音、断熱性）の上吹き付け塗装仕上げ！

ピアホームの分譲仕様はかなりグレードがいいです。基本的に注文住宅の感覚で建てていますので、
どこの分譲住宅よりいい家ができる訳なのです。
和室は半畳にポイントで壁紙を1面だけ変えています。和モダン！

今回のお勧めはこの洗面台！TOTOの洗面台です！
一見普通の洗面台ですが、なんと奥行きが40センチ！！なのにそんな風に思いません。
いろいろな使い方が広がってきますね！
肝心の社内検査も０とはいきませんでしたが、床、壁などの汚れ、すり傷2箇所とありましたが、
いい出来でした。次回こそは、指摘０を目指してがんばっていきます！
]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-08-01T19:03:33+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-200.html 今日は神戸元町の方へ仕事で行きました。そこで感動に遭遇！！皆さんもご存知かもしれませんが、私は始めてこの光景を目撃！！感動してしまい写真に！(神戸元町駅の一本南西の交差点です）白状します！完全に私好みの建築です！ 。そこで感動に遭遇！！
皆さんもご存知かもしれませんが、
私は始めてこの光景を目撃！！感動してしまい写真に！
(神戸元町駅の一本南西の交差点です）
白状します！完全に私好みの建築です！
まさに海外に来たかのような出来でした！

わざと、外壁の下地(古く見せるため）をだしたり、
海外では多いペイントでの偽壁やペイント看板の風合いがたまらなかったです。


中には入らなかったのでまたゆっくり覗いてみたいです。
その他カフェの内装デザインもセンスのいい所がいっぱいでした。
これからはもっと外にでて空間デザインの勉強に励もうと思った日でした。 ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-07-28T19:45:49+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-199.html 暑いですねー日食皆さんみましたか？わたしは運がいいことに見れました！(ちょうど伊丹のダイヤモンドシティの屋上に買い物帰りに）感動です！今、打ち合わせ中の案件はゴミ箱工事です！！毎日カラスの被害にあい、散乱した道路掃除悩まされており、カラス対策ゴミ箱を考え中です！お客様にイメージを分かって頂くためにパースを書いてみました。御希望どうりでしょうか？ゴミ箱と思わないようにしたいとの事で最初のプランは木で
今、打ち合わせ中の案件はゴミ箱工事です！！
毎日カラスの被害にあい、散乱した道路掃除悩まされており、カラス対策ゴミ箱を考え中です！
お客様にイメージを分かって頂くためにパースを書いてみました。
御希望どうりでしょうか？

ゴミ箱と思わないようにしたいとの事で
最初のプランは木でベンチ風に！その上にネットをフックで固定プラン
しかし機能性を持たせたいとの事で
鉄での製作プランこれならば確実に安全です。
と何でもしている便利やピアホーム建設です。明日は草刈工事です！
注　本業の建築もしてますよ！ ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-07-24T20:08:02+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-198.html 御世話になってる設計士さんのＨＰで弊社の物件をＵＰして頂けたのでご紹介いたします。弊社のＨＰでも施工例でアップさせて頂いている物件です。2Ｆバルコニーからのショット！左からご主人、Ａ1アイディ設計の所長(金髪でオシャレな方でえす。）、設計管理の先生、ご夫人です。こちらのＡ1設計さんは、豊中市東寺内町にあり、緑地公園駅の近くです。そこに、弊社関連不動産会社ピアライフも構えております。（ピアライフの土地情 御世話になってる設計士さんのＨＰで弊社の物件をＵＰして頂けたのでご紹介いたします。

弊社のＨＰでも施工例でアップさせて頂いている物件です。
2Ｆバルコニーからのショット！
左からご主人、Ａ1アイディ設計の所長(金髪でオシャレな方でえす。）、設計管理の先生、ご夫人です。
こちらのＡ1設計さんは、豊中市東寺内町にあり、緑地公園駅の近くです。
そこに、弊社関連不動産会社ピアライフも構えております。（ピアライフの土地情報はこちらをクリックピアライフＨＰへ）
その他Ａ1設計さんの物件ではこちらの写真



詳しくはこちらをクリックＡ1設計さんブログへ
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しかも！オーナーさんにチラシを持って頂き紹介写真！

ご協力有難うございます。
BIGワンさんの看板わんこ達のご紹介！お店に行くとあえますので是非！
まずボスのごう＝　グレートピレニーズ　シロクマではございませんいつかはさわってみたいわんこです！

スポーツドッグのきらりん＝レトリバー

ディスク中毒犬志麻コ＝コリー

ハイパー亜湖＝グレートピレニーズ

とたくさんの　わんことお茶しませんか
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前田のブログＢｉＧわんさん紹介はこちらをクリックなんどもみてね！ ]]> ペットの気持ち！リフォーム 2009-07-18T19:45:44+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-196.html ペットのために！ペットの企画進行中！ついに！箕面市栗生院のＤＯＧblessさんにペットのために第1回めチラシデビューいたしました。有難うございます。しかもど真ん中に設置させてもらい感謝感激です。人気のオゾン浴の光景です気持ちよさそ～ ペットのために！ペットの企画進行中！
ついに！箕面市栗生院のＤＯＧblessさんにペットのために第1回めチラシデビューいたしました。

有難うございます。
しかもど真ん中に設置させてもらい感謝感激です。

人気のオゾン浴の光景です気持ちよさそ～


グッズ関係も豊富！


詳しくはこちらをクリックＤＯＧｂlessさんＨＰへ！
前回のご紹介ブログ前田ブロＧoo!

]]> ペットの気持ち！リフォーム 2009-07-14T19:45:07+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-195.html 今日、バスの後に止まり、ふと見るとなななんとピアホームの看板発見！感動して写真撮りました。今回で2回目なのですが、じっくりみるのは今回初めてでした。皆さんも発見して下さいね！この看板はユニキューブと言うピアホーム初の規格型住宅(弊社はお客様のカスタマイズ仕様が通常です）ローコスト(3ＬＤＫ2棟1ＳＥＴで1棟あたり830万円(税抜き）1棟のみですと900万円（税抜き））でありながら、機能性は注文住宅並！です。しか 感動して写真撮りました。
今回で2回目なのですが、じっくりみるのは今回初めてでした。

皆さんも発見して下さいね！

この看板はユニキューブと言うピアホーム初の規格型住宅(弊社はお客様のカスタマイズ仕様が通常です）ローコスト(3ＬＤＫ2棟1ＳＥＴで1棟あたり830万円(税抜き）1棟のみですと900万円（税抜き））でありながら、機能性は注文住宅並！です。
しかも、このユニキューブで収入型住宅、戸建の賃貸住宅にすると、利回りが最低15％以上と言う、優れものです。
詳しくは、こちらをクリックユニキューブＨＰへ
こちらもどうぞピアホームのＨＰへ ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-07-10T18:47:22+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-194.html マイホームをお考えの皆様！プラン見積りは無料！気軽にどうぞ！最近のプランはこの様なイメージ！こちらはシンプルモダン仕様こちらは欧米仕様です。皆さんのお好みは？ プラン見積りは無料！気軽にどうぞ！
最近のプランはこの様なイメージ！

こちらはシンプルモダン仕様

こちらは欧米仕様です。
皆さんのお好みは？ ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-07-09T18:52:34+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-193.html ピアホームの家またまた完成いたしました。工事担当は我らがホープイケメン久保君です。久保君ブログはこちらをクリックブログへジャンプ！Ｔ様のこだわりが満載のシンプルモダンデザインです。玄関部の写真です。正面の壁をクラシック風の布地風の壁紙でポイントに！ＬＤＫの床は大理石調のフロアーで傷がつきにくくワックス不要の商品！でコーディネートキッチンはオープンでＩＨコンロ使用でした。階段も白でコーディネート！新 工事担当は我らがホープイケメン久保君です。久保君ブログはこちらをクリックブログへジャンプ！
Ｔ様のこだわりが満載のシンプルモダンデザインです。
玄関部の写真です。正面の壁をクラシック風の布地風の壁紙でポイントに！

ＬＤＫの床は大理石調のフロアーで傷がつきにくくワックス不要の商品！でコーディネート
キッチンはオープンでＩＨコンロ使用でした。

階段も白でコーディネート！新商品です！

検査の結果は壁紙、窓枠に傷が3か所ほどありましたが、すぐに直し無事完了です。
いよいよご入居ですねＴ様おめでとうございます。
これからもサポートさせていただきますのでよろしくお願いいたします。

]]> 会社＆スタッフ紹介 2009-07-04T15:15:03+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-192.html このたび路線価の発表がありましたが、全体的に下降していますね。路線価とは、相続税、固定資産税の基準となる数値です。＝土地の価値を表す数値。産経新聞などによるこれからの推移ではまだまだ下がっていくとされています。土地を持っている＝資産と言う考えは捨てなければいけません。そのまま置いていても、固定資産税を払い続ければいけなく、取得した時期の価格で行くと69年、しかし、土地の価格はどんどん下がる傾向なので 路線価とは、相続税、固定資産税の基準となる数値です。＝土地の価値を表す数値。
産経新聞などによるこれからの推移ではまだまだ下がっていくとされています。

土地を持っている＝資産と言う考えは捨てなければいけません。
そのまま置いていても、固定資産税を払い続ければいけなく、
取得した時期の価格で行くと69年、しかし、土地の価格はどんどん下がる傾向なので、38年固定資産税を払うと、土地を買った価格分お金を税金で払った事になります。資産ではなく負債ですね。
しかも、物価も上昇、それを防ぐためにも、土地の活用は不可欠です。
売却、駐車場、土地を貸す、賃貸、など、様々な方法があります。
この先、土地の価値が下がるのが分かっているのですから、何か対策を考えないといけませんね。 ]]> 資産活用戸建賃貸ユニキューブ 2009-07-02T09:22:54+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-191.html ペットと、ペットに、ペットのための、そして一番はオーナーのためのリフォーム企画進行中！またまたピアホームのチラシを置いて頂ける事になりました！今回チラシを置いてくださるお店は、箕面市栗生院のDOGbless(ドッグブレス）さんです。とてもオシャレなお店です！DOGblessさんのお店は、トリミング＆カフェ＆ホテルをされています.その他、セルフシャンプーも！！！しかも、DOGbｌessさんでは、オゾン浴に入ることが！このオ またまたピアホームのチラシを置いて頂ける事になりました！
今回チラシを置いてくださるお店は、箕面市栗生院のDOGbless(ドッグブレス）さんです。
とてもオシャレなお店です！




DOGblessさんのお店は、トリミング＆カフェ＆ホテルをされています.
その他、セルフシャンプーも！！！しかも、DOGbｌessさんでは、オゾン浴に入ることが！
このオゾン浴には、殺菌性があり、皮膚病のワンちゃんや、ワンちゃんの匂いの消臭効果もあるとの事です！もう夏ですのでもうそろそろカットはいかがでしょう！

後、ホテルもあり、小型～大型ワンちゃんまで泊まれます！
詳しくはこちらをクリックDOGbiessさんHPへ


]]> ペットの気持ち！リフォーム 2009-06-29T17:58:33+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-190.html ペットの気持ち！企画進行中！！ペットに、ペットを、ペットのためのリフォームどうでしょうか！今回、吹田市江坂町のBIGわんさんのお店にチラシを置いて頂ける事になりました！！このBIGわんさんは、オープンカフェもあるアットホームな空間のドッグカフェで、ランチメニューも豊富で、私の大好物のハニートースト！360円もあります。ワンちゃんのメニューももちろん豊富！リーズナブルですその他、グッズもたくさん、カップや時 ペットに、ペットを、ペットのためのリフォームどうでしょうか！
今回、吹田市江坂町のBIGわんさんのお店にチラシを置いて頂ける事になりました！！




このBIGわんさんは、オープンカフェもあるアットホームな空間のドッグカフェで、ランチメニューも豊富で、私の大好物のハニートースト！360円もあります。ワンちゃんのメニューももちろん豊富！
リーズナブルです
その他、グッズもたくさん、カップや時計、キーホルダーといろいろ、トレーニングもお願いできます。
コミュニティイベントもたくさん開催されていて、ワンちゃん仲間がたくさんつくれそうです！
一番感動したのが、セルフシャンプー（お客さんがペットを洗ってあげて、お風呂、シャンプーやタオルは用意して頂いてます安くて便利！）と言うシステムが知らなかったです。
あと、ペットと一緒に泊まれる宿情報など満載です。
詳しい事はこちらをクリックBIGわんさんHPに
行かれた時は必ずピアホームのチラシを持って帰って下さいね
]]> ペットの気持ち！リフォーム 2009-06-29T16:44:40+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-189.html 今、建築業界では、改正や制度など、大規模な改革が起きようとしています。1つは、瑕疵担保保険制度（建築する事業主等が倒産等により、なくなってしまうと言う不安をなくすため、瑕疵の保証等を保険を掛ける事により保険会社が保証する制度です、今までは、任意でしかなく、あまり普及していませんでした。）が今年施行されます、（事業主負担で全ての建物に保険を掛けなければいけない義務となり、マイホームを買う皆様の安心を 1つは、瑕疵担保保険制度（建築する事業主等が倒産等により、なくなってしまうと言う不安をなくすため、瑕疵の保証等を保険を掛ける事により保険会社が保証する制度です、今までは、任意でしかなく、あまり普及していませんでした。）が今年施行されます、（事業主負担で全ての建物に保険を掛けなければいけない義務となり、マイホームを買う皆様の安心を保証する制度。）
もう1つは、今建築業界をにぎわしている　長期優良住宅制度です。いわゆる200年住宅
なぜにぎわしているかと言うと、国が認定した、この長期優良住宅を建てると


一般の住宅に比べこんなに優遇されるからです。
でも、この長期優良住宅を建築するには、一般の住宅に比べ、
断熱性能、構造、などのグレードを上げなければならなくコストは上がります。　
なぜ、国がこの様な制度を作ったかといいますと、　CO2削減環境問題、や資産価値（日本の建物は今20年で価値がなくなってしまい、ローンを返したと思えば価値は0円となります。そのため、海外の建物のように資産価値を上げて行こうとの考え）等があります。

私もこの長期優良住宅は賛成です。省エネで資産価値もあり、また次の世代に受け継いで行って行けるようないい家を造れるからです。
ただ、一番大事な事は長期優良住宅であろうが、メンテナンスをしなければ価値も0だと言う事です。
家を買う＝その日から毎月積み立て修繕費
と言う事を覚えていてください！

　
]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-06-29T15:58:34+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-188.html ピアホームの新リフォーム（ペットの気持ち！事業）企画が只今作成中です。家族にとって、ペットにとって、ペットのためのリフォーム現在ペットと生活されている方の思いや、これから共に生活して行こうと思われる方のためのお助け工事！です。例えば、一緒にいるとペットの匂いにきずかないですが実は、、、そんな不安を解消できるピアホーム！例えば、トイレの場所を覚えていなくいろんな場所で、、、、フローリングにシミついて ピアホームの新リフォーム（ペットの気持ち！事業）企画が只今作成中です。
家族にとって、ペットにとって、ペットのためのリフォーム
現在ペットと生活されている方の思いや、これから共に生活して行こうと思われる方のための
お助け工事！です。
例えば、一緒にいるとペットの匂いにきずかないですが実は、、、そんな不安を解消できるピアホーム！
例えば、トイレの場所を覚えていなくいろんな場所で、、、、フローリングにシミついて、、、そんな不安を解消できるのはピアホーム！！
例えば、壁をすりすりして、壁紙が黒ずんで、、、、壁ジャンプしてボロボロに、、、そんな不安を解消できるのはピアホーム！！！
例えば、ドアを自分で開けて移動するんですが、ドアがボロボロに、、、、そんな時はピアホーム！！！！
あきらめていた難題を解消し、快適なライフスタイルをおくって頂くお手伝い！！させてください！
っっと言った熱い思いで進行中です。

例えば、床なら、こんな商品！


実は、私も猫（シャムネコ、オス名前はポッポ）を飼っていたり、犬（アメリカンスパニエル、オス名前はチャチャ）と暮らしていまして少し大きい文字、家がボロボロになってしまい、きれいにしても、またすぐボロボロになるからとあきらめていました。
ですが、最近の商品の考えは、ボロボロにならないようにすれば！+お手入れラクに！とペットのための住宅建材が開発されています。 ]]> ペットの気持ち！リフォーム 2009-06-15T19:28:38+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-187.html 今回の完成した物件は豊中市の小曽根の担当が我らがホープの久保君です！ここをクリックで久保ブログへジャンプ！毎度ながら厳しい社内検査をいたしました。今から検査！！時の写真です。左に少し写っているのが、専務、真ん中が久保君、右に写ってるのが社長です。まさしく、全員でチェックするのです。ここのキッチンはお客様の要望で赤でコーディネートされていましたがナイスマッチング！でした。赤いキッチンかなりかっこいい 今回の完成した物件は豊中市の小曽根の担当が我らがホープの久保君です！ここをクリックで久保ブログへジャンプ！
毎度ながら厳しい社内検査をいたしました。
今から検査！！時の写真です。
左に少し写っているのが、専務、真ん中が久保君、右に写ってるのが社長です。
まさしく、全員でチェックするのです。

ここのキッチンはお客様の要望で赤でコーディネートされていましたがナイスマッチング！でした。
赤いキッチンかなりかっこいいですよ！

最近のユニットバスです。これはTOTO製ですが、
カランがボタン式になっています。
最近の住宅機器はかなりラグジュアリー化してきて、お求めしやすい価格になっております！

]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-06-13T19:36:47+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-186.html 皆様、弊社ピアホーム建設の宴会隊長で、私の初めての後輩であり、良きライバルでもあった営業部の出口（ココをクリックで出口の今までのブログが閲覧！）がこのたびピアホーム建設から巣立っていく事になりました。２枚目の似顔絵３枚目の似顔絵どちらがにてます？彼は７年間、弊社の現場監督で戸建の分譲、注文建築を経験してから、ピアホームの営業部に志願して建築をマスターし、彼のファンになって頂いたお客様もたくさんおり 皆様、弊社ピアホーム建設の宴会隊長で、私の初めての後輩であり、良きライバルでもあった営業部の出口（ココをクリックで出口の今までのブログが閲覧！）がこのたびピアホーム建設から巣立っていく事になりました。
２枚目の似顔絵


３枚目の似顔絵

どちらがにてます？

彼は７年間、弊社の現場監督で戸建の分譲、注文建築を経験してから、ピアホームの営業部に志願して建築をマスターし、彼のファンになって頂いたお客様もたくさんおり、たくさんの方からも好かれる徳のあるあったかいやつでした。
これからは、そのノウハウを活かした仕事で、園田の方で、住宅賃貸、不動産などを取り扱っている所で活躍していきますので、皆様も応援よろしくお願いいたします。
さびしくなりますが、場所も近く、同じ建築業なので、情報交換や、飲みにもいけますので、
お互いそれぞれの場で今まで以上に活躍していきたいと思います。 ]]> 営業スタッフちょこっと日記 2009-06-09T19:30:51+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG http://piahome.blog32.fc2.com/blog-entry-185.html 連続3話の最終玄関激変リフォーム！！最初は玄関収納が外部のポストと連動していまして費用もかかりそうだからとリメイクの方法で（現状のままで見える部分を化粧パネルで仕上げるやり方のご提案）、玄関収納そのままでの工事だったのですが、周囲が変わって行くにつれ思い切って新品でと！ビフォーｱﾌﾀｰすばらしいほど様変わりいたしました！だいぶ変化している様にみえますが、壁紙と床と壁の見切り塗装、照明　玄関入り口の床　 連続3話の最終玄関激変リフォーム！！
最初は玄関収納が外部のポストと連動していまして費用もかかりそうだからとリメイクの方法で（現状のままで見える部分を化粧パネルで仕上げるやり方のご提案）、玄関収納そのままでの工事だったのですが、周囲が変わって行くにつれ思い切って新品でと！
ビフォー

ｱﾌﾀｰ
すばらしいほど様変わりいたしました！
だいぶ変化している様にみえますが、壁紙と床と壁の見切り塗装、照明　玄関入り口の床　それと、思い切っての玄関収納の工事でした。


この写真の工事で15万位から可能です！！
皆さんもどうですか、工事中は気分がめいられますが、工事完了した時の感動と気持ち良さはいつも皆さん感じて頂いておられますこの感動を是非一緒に！！ ]]> リフォームの参考に！！ 2009-06-06T19:34:32+09:00 営業部　前田です。 FC2-BLOG